Häufig gestellte Fragen

Meine Vergütung ist erfolgsbasiert: Sie zahlen erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist. Es gibt keine Vorabkosten für Marktwertanalyse, Fotografie oder Vermarktung. Die genauen Konditionen bespreche ich transparent im kostenlosen Erstgespräch, abgestimmt auf Objekt und Aufwand. Auf Rabattschlachten lasse ich mich nicht ein. Dafür erhalten Sie Leistungen, die andere gar nicht anbieten: Interior-Kompetenz, Renovationskoordination und persönliche Betreuung ohne Übergabe an Assistenten.

Das hängt vom Objekt, der Lage und der Marktlage ab. Gut vorbereitete und richtig positionierte Objekte verkaufen sich in meiner Erfahrung deutlich schneller. Entscheidend sind drei Faktoren: Eine Preisstrategie, die den Markt trifft, eine Präsentation, die Emotionen weckt, und die frühe Qualifizierung der Interessenten inklusive Finanzierung. Genau dort setze ich an.

Ich kombiniere die hedonische Bewertung mit aktuellen Vergleichstransaktionen aus der Region und meiner Einschätzung vor Ort. Lage, Zustand, Grundriss und vor allem das Potenzial eines Objekts fliessen ein. Das Ergebnis ist keine Schönwetterzahl, um Ihr Mandat zu gewinnen, sondern eine fundierte Preisstrategie. Die Marktwertanalyse ist bei mir kostenlos und unverbindlich.

Zum Start genügen Grundbuchauszug, Grundrisse, der Gebäudeversicherungsausweis und bei Stockwerkeigentum die StWE-Dokumente wie Begründungsakt und Protokolle. Alles Weitere wie Katasterplan, GEAK oder Baubewilligungen beschaffe ich für Sie bei Gemeinde, Grundbuchamt oder Verwaltung. Sie müssen nicht mit einem vollständigen Dossier zu mir kommen. Das ist Teil meiner Arbeit.

Käufer entscheiden emotional und in den ersten Sekunden. Ein inszenierter Raum verkauft ein Lebensgefühl, ein leerer Raum nur Quadratmeter. Als ausgebildete Interior Designerin inszeniere ich Ihre Räume virtuell am Bild, gezielt auf die Käuferzielgruppe. Das stützt den Preis, weil Interessenten das Potenzial sehen statt es sich vorstellen zu müssen.

Die virtuelle Rauminszenierung zeigt am Bild, was ein Raum kann: Neutral genug für viele, emotional genug zum Verlieben. Sie dient dem Verkauf und verändert nichts an der Wohnung. Interior Design gestaltet Räume dauerhaft für die Menschen, die darin leben. Bei Raum Traum fliesst beides zusammen: Ich verkaufe mit dem Auge der Designerin und gestalte über Raum Traum Living Räume, die bleiben. Für Verkäufer wie für Käufer, die aus ihrem neuen Objekt ein Zuhause machen wollen.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag öffentlich beurkundet. Die Käuferschaft bringt ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen ihrer Bank mit, danach erfolgen der Eintrag ins Grundbuch und die Auszahlung. Ich bereite den Vertragsentwurf gemeinsam mit dem Notariat vor, prüfe alle Punkte in Ihrem Interesse und begleite Sie persönlich zum Termin. Überraschungen gibt es an diesem Tag keine mehr, dafür sorge ich vorher.

Tragbarkeit ist die Regel, nach der Banken Finanzierungen prüfen: Die kalkulatorischen Wohnkosten mit 5 Prozent Zins, Amortisation und Nebenkosten dürfen einen Drittel des Bruttoeinkommens der Käuferschaft nicht übersteigen. Für Sie als Verkäuferin oder Verkäufer heisst das: Nur Interessenten mit gesicherter Finanzierung sind echte Käufer. Ich prüfe die Finanzierbarkeit früh im Prozess, damit kein Verkauf kurz vor dem Ziel platzt. Mit meinem Tragbarkeitsrechner können Sie die Rechnung selbst nachvollziehen.

Drei Dinge. Erstens mache ich Raumwirkung zum Verkaufsargument: Als Interior Designerin sehe ich Potenzial, wo andere nur Zustand sehen, und mache es für Käufer sichtbar. Zweitens arbeite ich mit einem professionellen Netzwerk aus Banken, Notariaten und Handwerksbetrieben, aufgebaut in über 13 Jahren, unter anderem beim Aufbau der Immobilienverkaufsabteilung des HypothekenZentrums (VZ). Drittens betreue ich jedes Mandat persönlich, von der Marktwertanalyse bis zur Schlüsselübergabe. Details finden Sie auf der Seite Immobilienverkauf.

Mein Kerngebiet ist die Region Baden bis Zürich: Baden, Wettingen, Brugg, Lenzburg, Wohlen, Bremgarten, Spreitenbach, Dietikon und das Reusstal. Hier kenne ich Preise, Nachfrage und Käuferprofile aus erster Hand und bin innert kurzer Zeit vor Ort. Objekte ausserhalb dieses Gebiets prüfe ich gerne im Einzelfall.

Nicht zwingend. Ich zeige Ihnen ehrlich, welche Massnahmen sich rechnen und welche nicht. Oft genügen gezielte Auffrischungen wie Malerarbeiten oder neue Beleuchtung statt einer Gesamtsanierung. Wenn sich eine Renovation lohnt, koordiniere ich die Umsetzung über Raum Traum Living gemeinsam mit meinem Renovationspartner Suter und Suter Baudienstleistungen GmbH. Sie haben eine Ansprechpartnerin, ich koordiniere den Rest.

In drei Phasen. Vorbereitung: Kostenloses Standortgespräch, Marktwertanalyse, Preis- und Zielgruppenstrategie, Aufbereitung der Immobilie mit Fotos, Grundrissen und Drohnenaufnahmen. Vermarktung: Gezielte Ansprache über Inserate, Netzwerk und Social Media, Besichtigungen, Qualifizierung der Interessenten inklusive Finanzierung, Verhandlung. Abschluss: Reservation, Kaufvertrag, Beurkundung und Eigentumsübertragung. Sie haben während des gesamten Prozesses eine Ansprechpartnerin: Mich.

Ja. Die Hypothek wird beim Verkauf entweder von der Käuferschaft übernommen, auf ein Folgeobjekt übertragen oder aufgelöst. Bei einer vorzeitigen Auflösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, deren Höhe von Restlaufzeit und Zinsdifferenz abhängt. Dank meiner Banking-Erfahrung kläre ich die Optionen früh mit Ihrer Bank, damit Sie nicht unnötig zahlen.

Zuerst: Ruhe bewahren. In solchen Situationen ist der Verkauf nur ein Teil eines grösseren Prozesses. Ich kläre mit Ihnen die Ausgangslage, den realistischen Wert und die Optionen, bevor irgendetwas entschieden wird. Diskret, neutral gegenüber allen Beteiligten und ohne Druck. Meine Coaching-Ausbildung hilft mir, neben den Zahlen auch die menschliche Seite zu begleiten. Wenn Sie zuerst herausfinden möchten, wo Sie stehen: Der Verkaufs-Kompass gibt Ihnen in 2 Minuten eine erste Orientierung.